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中国钱拯救全世界
来源:    点击:    2013-10-29 13:27:53
  
2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目总规模超过100亿美元

 

  2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目超过100亿美元

    新浪乐居深度报道记者 @余舒虹/文

    当美国加州奥克兰市的地产商人Michael Ghielmetti得知有一家中国开发商有意投资自己手中的地产项目时,他难以抑制心中的喜悦。在此之前,这个占地64英亩(约合384亩)、总值15亿美元、需耗时8至10年的名为“布鲁克林盆地”的项目已经经历了长达十年的公开听证和游说,由于资金的问题一直无法动工。而最终抛出橄榄枝的,是来自中国内蒙古的房地产开发商泽信控股。乐居深度报道汇总》》

    在中国地产商的出海潮中,泽信控股并不十分出名。但投资一个高达15亿美元的海外地产项目,意味着这种境外投资潮已经蔓延。

    而之前,只有大牌房企占据着出海投资新闻的头条位置。在美国纽约布鲁克林区,当地开发商Forest City所拥有的一处15幢楼公寓项目自十年前开始规划以来,由于成本超出预期一直疲于应对工期的延误。好消息是,中国开发商绿地控股近期表示欲收购该项目70%的股份。包括负债在内,项目预计耗资高达近40亿美元。

    更为人熟知的案例还有:以张欣家族为首的中资财团今年初出手购买美国通用汽车大楼40%的权益;今年2月,万科与有“美国头号房企”之称的铁狮门公司共同投资了涉及金额6.2亿美元的旧金山地产项目;今年7月,绿地集团收购了全球前十大公共基金——加州教师退休基金持有的美国洛杉矶中心区大都会项目,项目总投资达10亿美元。

    10月10日,复星国际宣布将与酒店运营商Kerzner结成合作伙伴,建设并管理面积153英亩(约合918亩)的海南三亚亚特兰蒂斯度假村。虽然这笔投资发生在国内,但是,它最早的业主是外籍公司。因自身的财务危机陷入困境后,Kerzner公司一直债台高筑。为帮助合作伙伴东山再起,复星预计该项目的总投资额将达100亿元人民币。

    中国海外投资联合会的最新数据,2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目总规模超过100亿美元,同时,美国成为最受中国企业欢迎的房地产投资目的地。21世纪不动产中国总部海外置业部总监刘冰冰对乐居表示,整体而言,加拿大与美国市场是中国地产商最主要的投资目的地,这可能与当地华人的置业需求有关系。“此外,澳大利亚与新西兰也属于比较热的市场。”

    中国地产商出境投资,在很大程度上是因为在境外看到了来自中国人的巨大需求。根据去年底胡润工作室的一份报告,目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达三分之一,海外资产占到其总资产的约19%,而房地产是海外资产最主要的部分。

    公开资料显示,2012年颐和地产在悉尼的洋房项目“Summer Court”对外销售,项目推出上百套住宅和商铺,主要销售对象为中国人。境外上市的鑫苑置业在纽约布鲁克林区建造的包含216套公寓的大楼,其一半的住宅寄希望于卖给中国投资者。

    除了“出口中国需求”,中国地产商境外投资的另一个理由是,希望从陷入资金困难的国外同行身上挖走好项目。迄今为止,中国地产商的境外投资,大多属合作与并购。而开发模式中,中国钱是主角。

    而欢迎中国钱已经成为海外政商两界的共同爱好。2012年,20多位美国市长率领上百家美国企业现身中国“招商引资”,这是一个重要信号。今年4月,泽信控股与美国奥克兰SDG公司这项总投资额15亿美元项目的在华签约仪式上,重要的主持和见证人竟是美国驻华大使骆家辉和美国加州州长杰里·布朗。

    如此一番情景,让你想到了什么?

    时间拨回上世纪80年代末,当日元迅速蹿升、房价和物价飞涨时,日本商人纷纷涌入经济停滞不前的美国,像逛超市一样采购美国公司股份。其中,日本大肆收购美国物业,因1989年三菱公司以14亿美元购买美国地标性建筑洛克菲勒中心80%的股权而达到顶峰。“日本买下了曼哈顿和整个澳大利亚海岸”,成为日本经济巅峰时期的一个缩影。然而,数年后,日本热退潮,日本人不得不将“帝国大厦”再次出手送还。中国地产商会重蹈覆辙么?

    盛富资本和协纵国际总裁黄立冲认为,现阶段的中国与80年代的日本非常相似。他表示,中国这一波海外收购热潮,大致背景也是人民币升值,国内出现了房地产泡沫,同时还伴有国民对房地产的狂热。在货币供应量很大的环境里,房地产成了最抢手的商品。同时,整个国内的经济环境也相似,当年日本也是物价飞涨,从中国现在的物价水平来看,大概比美国贵30%。

    更具可比性的是,在房地产市场低迷的时代,美国看中的不仅仅是中国的企业和金钱,更确切的说,是中国概念的资本。

    2012年6月,美国最大的房屋建筑公司之一雷纳公司与中国国家开发银行展开谈判,希望中国方面投资17亿美元,帮助其启动两项被长期拖延的房产项目。有数据显示,国开行香港分行的对外贷款总额已由2009年末的约5亿美元,增长至2012年9月的200亿美元。另据世邦魏理仕发布的研究数据,目前中国资本保险业基金有达144亿美元已准备流向海外房地产市场。

    就投资量级而言,虽然中国房企的海外收购热潮与日本当年的规模不可同日而语,但却有着极大的参考价值,其中最大的意义还在于时刻提醒中国勿蹈日本经济“崩盘”的覆辙。在海外投资上,与日本相比国土面积大25倍的中国,显然还有自己的烦恼。

    兰德咨询总裁宋延庆提到一点,中国与日本相比,虽然在阶段性上是类似的,但是在收购主体上有一定的区别,日本主要是几个大财团、大公司,而中国的开发企业参差不齐,相对而言比较分散。宋延庆分析,中国房企“走出去”,一种是战略型的,一种是机会导向型的,“中国许多中小型房企投资海外,有的是华人项目,有的是因为当地的关系,觉得这个项目可以投资,就去做了。真正由机会导向转向战略行为的还为数不多。”

    因投资冰岛计划搁浅颇为失望的中坤集团董事长黄怒波今年1月接受新浪乐居专访时曾表示,像中坤这样一个中等房企到美国投资,是在为自己寻找一个更大的平台,但是中坤在海外的投资并不是一帆风顺的,除了冰岛之外,在吉尔吉斯和日本北海道的投资均没有成功,

    此前,中坤集团欲斥资近10亿冰岛克朗(约合880万美元)在冰岛东北部买下一块300平方公里的未开发土地,并计划投资100亿至200亿冰岛克朗开发旅游项目,却因为被质疑此次投资隐藏政治目的而被迫放弃。“有时候,失败也不是一件坏事”,黄怒波说。

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