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秦虹:房地产行业已经进入直接融资时代
来源:    点击:    2013-10-29 15:58:23
房地产直接融资资金总额8年间增长6.5倍,所占比重已经由2004年的30%上升至2012年的40.5%—这是日前由住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》所给出的数据。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地产行业已经进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资,除传统的银行贷款、证券融资外,目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式,未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

 

高和资本董事长苏鑫指出,进入2013年,房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大,房地产信托新增规模占比信托总量明显增长,房地产领域成为信托资金主要投资方向。

今年以来,得益于房地产市场的回暖,房地产集合信托优势地位比较明显。据用益信托工作室不完全统计,9月份房地产领域共成立60款信托产品,募集资金174.86亿元,占总成立规模的34.78%,比上个月下降4.31%。当月房地产信托成立规模稳居首位,占比要远远超过去年的22%-23%。

对此,颜玉霞分析指出,房地产信托和房地产市场是息息相关的,房地产市场的发展走向一方面影响通过信托渠道的融资需求,另一方面,也影响房地产信托产品的安全性。

除信托外,房地产基金也在加速发展。据了解,2008年至2010年间,国内房地产私募基金发展比较缓慢,仅有20多支基金、100亿元左右的市场规模。2011年和2012年,该领域新募基金数飙升,分别达到97支和63支,募集规模为712亿和370亿元。

上海全地投资中心基金投资总监陈毓明表示,目前内地房地产基金的综合融资成本在16%-20%之间,与信托融资大致相仿,远高于证券市场融资成本,而获得资金的时间也长达2个月。

今年7月初,曾传出地产再融资放开的消息,多家房企积极准备报批材料,融资方式包括定向增发、可转债、公司债等。然而,这些房企迟迟没能等来A股地产融资渠道真正开闸,香港市场仍是急需资金的内地房企首选。据媒体报道,近期预计有4家内地房企在港交所排队上市,计划募资76.8亿港元,加上目前正处于招股状态的毅德控股和景瑞地产,预计募集资金总额最低达106.6亿港元。

资料显示,今年上半年成功在港交所挂牌上市的内地房企有3家,分别是金轮天地、五洲国际和当代置业,共计融资约30亿港元。而去年全年,仅三家内地房企成功通过IPO的方式在港交所成功上市,分别是开世中国、旭辉控股集团和新城发展控股,募资总额约36亿港元。

克而瑞研究中心总监薛建雄认为,目前房地产市场较好,房企纷纷选择在此时上市,一方面资本市场认可度高,另一方面可通过上市融资扩大经营。

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