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跌势趋缓 楼市“枯木逢春”或不远
来源:    点击:    2013-10-29 15:56:45
  10月14日至10月20日,石家庄楼市不尽如人意,商品房总成交量几乎下跌了三成,让人为即将结束的“银十”捏了一把汗。为此,开发商开始了百米冲刺,纷纷使出浑身解数,相继推出各种活动,以期望能够激活楼市,打一场翻身仗。

  然而,当努力了一周以后,人们发现,石家庄的楼市仍然不管任何人的生拉硬拽,执意要“一条道走到黑”,成交量不仅没有上升,反而又下跌了12.21%。不过,与前一周相比,跌势明显要趋缓的多。这个信号表明,石家庄的楼市正在逐步回暖,或在不久之后将“枯木逢春”。

  成交量持续下跌 住宅占比下降

  据“石房在线”楼市行情数据分析,上周石家庄商品房共成交942套,日成交量最高为219套,最低为95套,与前一周相比,商品房成交总套数减少了131套,环比下跌约12.21%。

  在成交的商品房中,住宅依然占据主导,共成交685套,约占商品房总成交套数的72.72%,其中,面积段在60㎡-80㎡之间的户型最受购房者青睐,共成交271套,约占住宅成交总套数的40%。商业服务共成交44套,约占商品房总成交套数的4.67%,其中,面积段在60㎡以下的最受青睐,共成交48套,约占商业服务总成交套数的59%。

  从住宅和商业服务成交量占比变化图中可以看出,上周,住宅成交量占商品房总成交量的占比呈现出逐渐下降的趋势,虽然在10月24日时有所回升,但随后又立即下滑,并在10月27日下跌至最低点,仅为34.92%。而商业服务所占比重却是波动较大,时而上升,时而下滑,并在10月27日升至最高点,为12.7%,与前日相比,上涨了十个百分点。

  省会部分银行停贷 或致成交下滑

  10月24日,据媒体报道,各大银行虽未出停贷政策,但石家庄多家银行因 额度原因暂停了个人房贷业务,而申请房贷业务的购房者则排起了长队。不过,也有业内人士表示,贷款延期申请不会影响新房市场的实际交易。但二手房市场却因此受到一定的打击。

  由此看来,石家庄的楼市能否回暖主要还是看新盘推出量的多少。而前一段时期,由于石家庄的楼市被严查整顿,新盘推出量明显减少,如此,二手房交易逐渐火热了起来。现在,部分银行传出贷款延期的消息,无疑是向二手房市场泼了一盆冷水。或许,这是石家庄楼市成交量下滑的主因之一。从走势图中可以看出,上周,商品房成交套数也正是从传出银行停贷消息后开始持续下滑。

  开发商推出新盘 助推楼市回暖

  从上周开发商推出的活动来看,引人注目的是,开发商们相继推出新盘,纷纷为楼市注入新鲜血液,比如,廊桥四季c区新盘开盘以及新源·燕府170-280㎡省府中央大宅全城首发、西美8号楼王1单元完美开盘等。而据现场来看,这些房源几乎都遭到了购房者的“疯抢”,甚至有很多购房者从前一天晚上就在排队等候。另外,10月25日,石家庄国际贸易城与中信银行成功签约,达成战略合作,涉及授信服务、个人信贷金融服务、现金管理服务、业务优质金融服务、客户经理网络服务、金融创新产品开发等六大领域,这无疑进一步提升了项目的吸引力。

  由此看出,在众多因素的助推下,石家庄的楼市已明显显现出“回暖”的迹象,看来,今年的“银十”,还是值得期待的。

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