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广州:保障房500米内须有公交站
来源:    点击:    2013-10-29 15:28:45
  信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 钱佳琦) 过往,不少广州市民在购买和租住保障房时,往往吐槽卧室房间放不下床等问题。今后,广州保障房卧室主卧至少要能放下1.5米的双人床。昨日记者从广州市国土房管局了解到,历时半年形成的《广州市保障性住房设计指引》(下称《设计指引》)已正式出炉,对保障房的规划选址、户型设计、临时设施等作出明确规定。

  2013年10月1日起,由广州市住房保障办主导建设的保障性住房项目,凡未取得建设工程规划许可证和未完成修建性详细规划审批的,均按此《设计指引》执行;社会力量投资建设的保障性住房项目,参照本《设计指引》执行。

  保障房小区500米内有公交站

  在不少城市,选址过偏、配套不完善,是很多本来有住房需求的申请者放弃购买、租赁保障房的原因。对此,《设计指引》开门见山作出规定:保障性住房选址应临近城市轨道交通站点,离相邻的公交站点距离不大于500米。同时,保障房周围不应存在铅蓄电池厂、垃圾处理场等污染项目。

  值得一提的是,《设计指引》还提出,优先选择教育、医疗、社区管理、养老、文体、商业、金融等公建及市政配套设施相对完善的地方,并适当考虑方便就业的区域进行规划建设。

  南北向住宅栋数至少要占95%

  根据《设计指引》,保障性住房居住区应根据地块条件合理选取住宅单体形式,宜通过不同高度和不同类型的建筑进行合理布局和环境设计,形成具有围合感但不封闭的组团空间。

  建筑以南北布局为主,至少要占95%;东西向布置的住宅栋数不多于总栋数的5%(受用地限制的除外)。保障房窗开启扇面向主导风向,开启方向优先顺序为南>东>北>西。

  在布局方面,规定还提出宜设计底层架空或空中花园;设置每100人不少于1平方米的室外健身场地(场地受限时可结合架空层设置),布置居民锻炼的健身器械和儿童活动器材;结合架空层、风雨连廊布置有岭南特色的园林环境空间,商业及其他临街的服务网点宜设置骑楼街,使居住区内住宅与主要公建配套设施连接形成风雨无阻的步行系统。

  套房户型设计:实用率控制在八成左右

  《设计指引》规定,保障性住房建筑基本户型包含3房1厅、2房1厅、1房1厅和单间户型(宿舍);单间户型(宿舍)应按4人/户考虑家居和电器配置的设计。其中,3房1厅为55~60m2、2房1厅为45~50m2、1房1厅为40~45m2、单间户型(宿舍)为35~40m2。规定还显示,单套保障房的面积应控制在60平方米,实用率控制在80%,且不低于77%。

  值得一提的是,此前,该设计指引的送审稿对廉租房、公租房的层高规定为2.8米,而经适房、限价房的层高规定为2.9米。不少参与评审的专家认为保障房也分“三六九等”不公平,建议统一为同一标准。记者对比发现,正式出炉的保障房设计指引不再对廉租房、公租房、经适房等有所区别,统一规定为层高不低于2.8米,宜为2.9米。其中,卧室和厅净高不小于2.6米,房间中部不应见梁。

  主卧至少要能放1.5米的床

  此前,在保障房分配中,经常有市民吐槽卧室房间的设计连床都放不下。这次《设计指引》明确,卧室短边净距不小于2.1米,应满足放置床位的要求;床位最小尺寸为主卧室尺寸1.5米×2.1米,次卧室床尺寸为1米×2米。

  居室(厅)内不应开设过多的门或门洞,以方便家具的布置和隐私的保护;卫生间门不应正对客厅、餐厅,且尽量与房间门错开;洗菜盆应靠近窗口设置……《设计指引》对户型的细节规定可谓无微不至。其中还规定,户型应为独立的居住单元,包括卧室、起居厅、厨房、卫生间、阳台等基本功能空间,不宜出现异型平面布置,应满足基本设施摆放位置要求,每户应有独立阳台。

  此外,在厅房、阳台、厨房等家具家电布局上,也有细化考虑。比如,厅应考虑鞋柜位置,按户型设计居住人数考虑鞋柜大小,并避免受配电箱的位置影响;厨房宜考虑冰箱、燃气炉灶、抽油烟机等的预留空间,冰箱与炉灶不宜相邻放置,冰箱位置尺寸不小于0.6×0.6米,当厨房空间有限时,应在厅中预留冰箱位置。

  关注:保障房设计使用年限就50年?

  此次《设计指引》提出,除特殊说明外,保障房结构设计按使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级进行设计;花都、从化、增城抗震设防裂度为6度;除花都、从化、增城外设防抗震烈度均为7度。

  保障房作为住宅,其土地使用年限有70年,但房屋结构设计就只能用50年,那剩下的20年怎么办?昨日有市民在了解到该规划后提出上述疑惑。对此,广州市住房保障办有关人士表示,“结构设计按使用年限为50年”是按照国家相关规定要求制定,这一条款并不意味着按此设计的保障房只能用50年,而是至少可以用50年,与住宅土地使用年限70年规定并不矛盾。

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